📢 Nové pravidlá predaja nehnuteľností a trvalého pobytu v Rajke

Od 1. októbra 2025 platia v Rajke nové pravidlá týkajúce sa predaja a nákupu nehnuteľností  a zriaďovania lakcimkarty.
💡Hlavný cieľ zavedenia nových pravidiel je predovšetkým ochrana komunity, bezpečnosť, zachovanie charakteru obce a obmedzenie špekulatívnych nákupov.

✅ Zmeny pri vybavovaní adresy pobytu v Rajke (Lakcímkártya)

▪️ Lakcimkartu je možné vybaviť aj na prechodný pobyt v Maďarsku, kedy zostáva zachovaný trvalý pobyt na Slovensku. V tomto prípade je nutné tiež zaplatiť poplatok (výška poplatku za lakcimkartu nižšie).
▪️ Pri kúpe nehnuteľností nie je podmienka mať lakcimkartu, kupujúcemu zostáva trvalý pobyt naďalej na Slovensku.
▪️ Iba ak žiadateľ chce mať trvalý pobyt v Maďarsku, vtedy je potrebné do 60 dní doložiť zrušenie trvalého pobytu na Slovensku. Ak však žiada kupujúci lakcimkartu na prechodný pobyt, v tom prípade trvalý pobyt na Slovensku rušiť nemusí!
▪️ Pri vybavovaní lakcimkarty je potrebné zaplatiť poplatok obci Rajka nasledovne:
500 000 HUF (~1 250 €) ak sa nahlasuje pobyt v dome vlastníka bez trvalého pobytu v Rajke
300 000 HUF (~750 €) ak sa nahlasuje pobyt yt v dome vlastníka s trvalým pobytom v Rajke
Poplatok je možné odrobiť aj formou verejnoprospešnej práce.
▪️ Výnimky z príspevku
príbuzní osôb s trvalým pobytom alebo vlastníkov nehnuteľností v Rajke, osoby, ktoré už v Rajke dlhodobo žijú, niektorí štátni / obecní zamestnanci, študenti atď.

✅ Vďaka našim skúsenostiam ako realitná kancelária oficiálne pôsobiaca v Maďarsku vieme klientom zabezpečiť:
✔️ správnu prípravu všetkých dokumentov
✔️ zastupovanie a komunikáciu s notárom a úradmi
✔️ poradenstvo k poplatkom a oslobodeniam
✔️ kompletný servis až po úspešný nákup alebo vybavenie lakcimkarty

➡️ Ak zvažujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti v Rajke, neváhajte nás kontaktovať. Postaráme sa o celý proces, aby bol pre vás bezpečný a bez zbytočných komplikácií.
➡️ Naším cieľom je, aby pre vás kúpa alebo predaj v Rajke nebola stresom, ale príležitosťou na nový domov. Radi Vám všetko vysvetlíme a zariadime krok za krokom.

👉Mikuláš Csorba
+421 907 953 272
[email protected]

POSTUP KÚPY NEHNUTEĽNOSTI V RAJKE (pre občana SR)

1️⃣  Dohoda s predávajúcim a príprava kúpnej zmluvy u maďarského právnika
Kupujúci (napr. občan SR) a predávajúci sa dohodnú na cene a podmienkach.
V Maďarsku musí každú kúpnu zmluvu spísať a autorizovať maďarský advokát. Kupujúci tiež doloží čistý register trestov.
2️⃣ Oznámenie obci Rajka – predkupné právo
Po podpise zmluvy sú dokumenty doručené na obecný úrad Rajka, obec má 30-dňové predkupné právo. Počas tejto lehoty môže obec (alebo oprávnená osoba) nehnuteľnosť odkúpiť za rovnakých podmienok.
Nikto sa neprihlási → po 30 dňoch sa pokračuje v procese zápisu vlastníctva.
3️⃣ Zaplatenie miestneho poplatku obci Rajka
Každý nový kupujúci musí zaplatiť obci poplatok 1 500 000 HUF.
Tento poplatok platí každý, kto kupuje nehnuteľnosť v Rajke, bez ohľadu na občianstvo.
4️⃣ Zápis vlastníctva – kataster (Földhivatal)
Po uplynutí 30 dní a po doložení potvrdenia o zaplatení miestneho poplatku právnik pokračuje v procese zápisu na kataster.
Kataster vydá rozhodnutie o zápise vlastníctva.
5️⃣ Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (štátna daň)
Po zápise vlastníctva zasiela maďarský daňový úrad (NAV) rozhodnutie o zaplatení dane.
Výška dane je 4 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Platí sa do určenej lehoty po doručení rozhodnutia (zvyčajne 30 dní).
6️⃣ (Voliteľné) Registrácia trvalého alebo prechodného pobytu
Ak sa kupujúci chce prihlásiť na adresu, po zápise môže požiadať o lakcímkártya (adresnú kartu). Tento krok nie je povinný!
7️⃣ Dokončenie transakcie
Po zaplatení všetkých poplatkov a po zápise vlastníctva je kúpa právne ukončená.

Poznámka:
Všetky poplatky sa uhrádzajú v maďarských forintoch (HUF).
Uvedené sumy v eurách sú len orientačné a ich hodnota sa môže líšiť podľa aktuálneho výmenného kurzu HUF/EUR v čase platby.