Ponúkame Vám na predaj moderný dvojpodlažný rodinný dom, ktorý sa nachádza v pokojnej slepej ulici v obci Levél, len niekoľko minút od obce Rajka, blízko Bratislavy, Mosonmagyaróváru a rakúskych hraníc.

Dom bol postavený v roku 2019 a nachádza sa vo veľmi dobrom, takmer novom stave. Ponúka premyslenú dispozíciu, svetlé a priestranné interiéry, krásnu zelenú záhradu s príjemnou stredomorskou atmosférou, moderné technické riešenia a nízke prevádzkové náklady. Vďaka svojej polohe je vhodný nielen pre rodiny, ale aj pre ľudí pracujúcich v Rakúsku alebo na Slovensku. Levél ponúka výborné napojenie na diaľnicu priamo do Bratislavy.

Základné údaje o dome:
- Rok výstavby: 2019
- Úžitková plocha: 104 m²
- Zastavaná plocha: približne 147 m²
- Výmera pozemku: 324 m²
- 4 izby
- Počet podlaží: 2
- Stav: veľmi dobrý, takmer nový
- Štýl: moderný stredomorský
- Parkovanie: 4 parkovacie miesta, z toho 2 kryté

Dispozícia – prízemie:
- priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou s výmerou takmer 38 m²
- kompletne vybavená kuchyňa s raňajkovým pultom
- spálňa
- kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC, bidetom a dvojitým umývadlom
- technická a úžitková miestnosť
- vstupná chodba
- priamy vstup na krytú terasu a do záhrady

Dispozícia – poschodie:
- 2 samostatné spálne
- priestranná galéria vhodná ako pracovňa, čitateľský kút alebo fitness priestor
- veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, WC a dvojitým umývadlom
- priestranná panoramatická terasa s výmerou 34 m², prístupná priamo z dvoch izieb
- nad celým domom sa nachádza súvislý podkrovný priestor, ktorý poskytuje veľké množstvo úložného priestoru

Technické údaje:
Dom je postavený z plnej tehly a zateplený 20 cm fasádnou tepelnou izoláciou. O komfort počas celého roka sa stará moderný systém vykurovania a chladenia. Moderné technické riešenia zároveň prispievajú k nízkym prevádzkovým nákladom domu.
- tepelné čerpadlo vzduch – voda
- podlahové vykurovanie v celom dome
- podlahové chladenie v celom dome
- 2 výkonné klimatizačné jednotky Daikin s funkciou chladenia a vykurovania
- 3-vrstvové izolačné okná
- energetická trieda B
- dom je napojený na vodu, elektrinu a kanalizáciu
- denná aj nočná elektrická tarifa
- príprava na inštaláciu fotovoltiky
- elektricky ovládaná krídlová vstupná brána
- bezpečnostné kamery

Ďalšie výhody ponuky:
K domu patrí upravená záhrada v stredomorskom štýle, ktorá vytvára príjemné súkromie a prirodzene nadväzuje na obytné priestory domu. Medzi ďalšie výhody patrí:
- 20 m² krytá terasa pri prízemí
- 34 m² panoramatická terasa na poschodí
- krásna zelená záhrada s príjemnou stredomorskou atmosférou a dostatkom súkromia
- záhradný sklad
- samostatný priestor na náradie a bicykle
- kompletný podkrovný priestor využiteľný na uskladnenie
- juhozápadná orientácia
- 4 parkovacie miesta na pozemku
- 2 kryté parkovacie státia
- nízke prevádzkové náklady
- pokojná poloha v slepej ulici

Lokalita – Levél:
Levél je pokojná a dobre vybavená obec v bezprostrednej blízkosti Mosonmagyaróváru. Ponúka príjemné prostredie pre rodinné bývanie a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do okolitých miest.

Výhodou je aj poloha pre ľudí, ktorí za prácou cestujú cez hranice. Bratislava je autom približne 20 minút a Viedeň približne 45 minút, pričom rakúske hranice sú vzdialené len niekoľko minút jazdy. Viac o tejto lokalite sa dozviete na našej stránke: https://www.meriard.com/lokality/level

Cena: 116 000 000 HUF / cca 316 810 €
Prepočet na EUR je orientačný a vychádza z aktuálneho kurzu k 9/2026. Vzhľadom na pohyb výmenného kurzu sa cena v EUR môže meniť.

Zaujala Vás táto ponuka? Ozvite sa nám a radi Vám poskytneme viac informácií alebo dohodneme obhliadku.
Meriard – certifikovaná realitná kancelária, špecialisti na Rajku a okolie. Pomôžeme Vám s celým procesom kúpy vrátane právneho servisu a financovania.

Mikuláš Csorba
+421 907 953 272
meriard82@gmail.com

Detail ponuky:  https://www.meriard.com/nehnutelnost/1061-moderny-rodinny-dom-s-vynimocnou-atmosferou-stredomorska-zahrada-2-terasy-level-pri-rajke